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事故物件とは

今回のテーマは、「事故物件」。 少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。...

物件ごとに違う耐用年数

今回のテーマは、「物件によって違う耐用年数」。 少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。...

3つの耐用年数とは

今回のテーマは、「不動産売却における3つの耐用年数とは」。 少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。 ◆そもそも、耐用年数とは？耐用年数とは、建物や機械などの長期利用する固定資産について、利用に耐えられる年数のことを指します。主に税務上で減価償却を行う際に、その計算の基礎として使います。例えば、3000万円の価値がある不動産があり、その耐用年数が20年と設定されていたとしましょう。その場合は年々 3000万÷20年＝150万円...

「古家付き」と「更地」どっちがお得？

◆「古家付き」と「更地」はどっちがお得？4回にわたってご説明させて頂きましたが「古家付き」と「更地」どちらにもメリットとデメリットがあることがご理解いただけたと思います。売却活動前のコストを抑えたいなら、解体費用や不用品処分の費用がかからない「古家付き」。少しでも早く、トラブルなく売却したいなら、契約不適合責任のリスクが少ない「更地」。何を優先したいかによって、「どちらがお得か」の判断も変わってきます。とはいえ、立地も管理状態の良くない古家をそのままにしておくと、「ただでもいらない」不要な物件として廃屋と化してしまう可能性もあります。...

「更地」で売却するデメリットは？

さて前回は、「更地」のまま不動産を売却するメリットを紹介しました。 今回は、「更地」にするデメリットについて、詳しく解説していきます。...

「更地」で売却するメリットは？

さて前回は、「古家付き」のまま不動産を売却するメリットとデメリットを紹介しました。今回は、「更地」で売却するケースを見てみましょう。建物がある土地を更地にして売却するには、解体作業をしなくてはなりません。解体の手間や費用がかかる「更地」にするメリットは、どんなところにあるのでしょうか。 詳しく解説していきます。...

「古家付きの土地」はそのまま売れる？②

さて前回は、資産価値が低い不動産を相続した場合の、売却方法についてお話ししました。家屋付きのまま売却するのか、それとも更地にして売却したほうがいいのか？ ……と、判断に迷う方が少なくありません。 今回は、「家付き」「更地」デメリットをお伝えしたいと思います。 前回は「古家付き」のまま売却するメリットをお話いたしましたがその反面デメリットもありますので、両面を知ることが肝心です。...