「初めての不動産売却でこれからどうしていいかわからない」「土地を売却する際の高く売れるコツや流れを知りたい」そんな疑問を即解決

「仲介」と「買取」ってどう違うの？

「仲介」とは、

不動産業者が、不動産売却を望むあなたのために、購入希望者を見つけ出し、売買成立までの諸手続の手助けをすること

「買取」とは、

不動産業者自身が買主となり、不動産売却を望むあなたと、直接に売買すること。

を、いいます。

「仲介」を選択した場合、不動産業者自身が買主となるわけではないことから、売買成立まで時間がかかり、不動産を直ちに現金化することは困難といえます。

さらに、仲介での売却は買主を見つけるため、広告活動が避けられず、周囲の人間に不動産売却をしようとしている事実を知られるリスクもあります。

しかし、「仲介」によれば、場合によっては中古物件であるにもかかわらず、相場価格での売却ができる可能性があります。
特に、駅近など需要の高い物件であれば、相場価格での売却可能性は非常に高い、といえます。

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「買取」を選択した場合、 不動産業者自身が買主となることから、即座に売買が成立し、不動産を直ちに現金化することが可能です。

また、即座に不動産業者との売買が成立することから、広告活動を必要とせず、不動産売却の事実を周囲の人間に知られることもありません。

そのため、

「すぐに不動産を現金化したい！」
「周囲に秘密で不動産を売りたい！」

という方には、「買取」が是非ともオススメです！！

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センチュリー２１GREXによる買取のメリット

売買価格の3％＋6万円＋消費税の仲介手数料がかかることもありませんし、
売却後のトラブルからのクレームとも無縁です！
その他にも、広告活動を一切行わないので、不動産の売却をご近所に知られることもありません！

さらに…

不動産の買取価格は、一般的には流通相場の約6～7割の価格ですが、

センチュリー２１GREXは
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センチュリー２１GREXは、売主様ファーストを第一に、お客様のご希望に全力で寄り添います。

そのため、煩雑・面倒な手続はすべて当社が対応しますので、是非、ご安心してお任せください！

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リースバックとは？

リースバックの仕組み

リースバックとは、

不動産の売却後、その買主と賃貸借契約を締結することによって、あなたが借主となり、その不動産に住み続けることを可能にする仕組み

を、いいます。

通常の不動産売却の形式をとれば、その不動産の売却をした後、あなたは、売却した不動産に住み続けることはできません。

しかし、リースバックの形式をとれば、不動産を売却した後も、引き続き、その不動産に住み続けることができます。

そのため、リースバックは、不動産を売却してまとまった資金を手に入れたい！だけどそのまま、その不動産に住んでいたい！という一見、ワガママな希望にも応えることが出来ます。

リースバック実行の流れは、以下の通りです。

リバースモーゲージとの違い

リバースモーゲージとは、

自己の所有する不動産を担保に、借入枠を上限として分割で融資を受ける仕組み

を、いいます。

そして、借主が受けた融資は、借主が死亡した時点で担保とした不動産を融資の貸主が処分し、その処分金によって、返済されることになります。

以上のように、リバースモーゲージは「融資」としての性質を有する仕組みであり、「売買+賃貸借」としての性質を有するリースバックとは大きく異なります。

また、リバースモーゲージによれば、不動産を担保に分割で融資を受けることが出来るにすぎないため、不動産を現金化しまとまった資金を手に入れる、という希望に応える事はできません。

もっとも、リースバックによれば、不動産を担保にするに留まらず、売却することになるため、不動産を現金化し、まとまった資金を手に入れることができます。

さらに、リバースモーゲージには、融資される資金の使い道が生活資金や医療費などに限定されています。

しかし、リースバックによれば、受け取った売却代金の使い道について、特に制限を受けることはありません。

具体的な相違点は、以下の通りです。

リースバックはこんな人にオススメ！

✔まとまった資金が今スグ欲しい…。

急なご病気、事故、冠婚葬祭、養育費、納税など「なぜこの時期に？」という不慮のタイミングで、まとまった資金が必要となる機会は少なくありません。

そのような、誰にでも訪れうる突然のピンチでも、リースバックを選択することにより、まとまった資金を今スグ！現金で！手に入れることができます。

✔でも、自宅には住み続けたい…。

リースバックを選択することにより、自宅を売却し、まとまった資金を手に入れた後も、そのまま自宅に住み続けることができます。

なお、リースバックを選択したとしても、引越代や清掃代などの余分なコストはかかりません。

✔自宅を売ったことを近所の人に知られたくない…。

通常の不動産売却を選択した場合、購入希望者を見つけるために物件情報を一般に公開することから、多くの場合、自宅を売ろうとしていることについて、近所の人に知られてしまいます。

しかし、リースバックを選択した場合、権利関係は所有から賃貸に変動するものの、周囲の人が「権利関係が賃貸に変化した」と気づくことは、ほとんどないことから、あなたが自宅を売却したことについて、近所の人に悟られる心配はありません。

✔住宅ローンを返済してラクになりたい…。

「住宅ローンの返済やカードローンの支払いなどをして生活をラクにしたい…。」と、考えている方にも、リースバックはおすすめです。

リースバックを選択する場合、その自宅に住宅ローンがまだ残っていたとしても、問題なく実行できるケースがほとんどです。

もっとも、リースバックを選択した場合、住宅ローンの代わりに賃料を支払う必要はあります。

しかし、賃料額が住宅ローンの返済額よりも低額であれば、その分生活がラクになる、といえます。

✔住宅の維持費を抑えたい…。

自宅を所有していると、固定資産税を負担しなければなりません。また、住宅の管理費や修繕費等の税金以外のコストもかかります。

こののような場合、リースバックを選択すると、引き続き自宅に住み続けながら、固定資産税等の住宅維持費の支出を免れることが可能です。

もっとも、リースバックを選択した場合、賃料を支払う必要はあります。

しかし、賃料額が住宅の維持費より低額であれば、その分、月々の支出を抑えることが出来ます。

センチュリー２１GREXでリースバック！

リースバック、あまり聞きなじみのない制度かと思います。

そのため、いざリースバックしてみようか！と一歩踏み出すには、不安や心配があると思います。

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しかし、当社は、不動産取引のプロです。

ご相談からリースバックの最後まで、しっかりとあなたのサポートをさせていただきます。

センチュリー２１GREXは、お客様のご希望に全力で寄り添います。

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