不動産の売却方法は、大きく分けて5つ!!

1. 仲介による売却

仲介による売却とは、

不動産会社が、買い手を探し条件交渉などを行い、売買契約を締結する取引形態

を、いいます。

希望の金額で売りたい、これまでと生活のスタイルが変わり住み替えを考えているなど、お時間に余裕があり、納得した金額で売却したい方には、仲介による売却がオススメ!

  • 時間がかかっても構わない。少しでも高く売りたい!
  • 人気のエリアだから確実に反響が多いはず!
  • とりあえず、売却を希望する不動産に住みながら、手続を進めたい!

メリット

市場価格と同程度の価格で売却ができるため、比較的高額で売れる。

デメリット

売れるタイミングが不明、最終的な売却金額に不明、個人間売買の場合、引渡し後にトラブル発生のリスクがある

2. 買取保証付き仲介

買取保証付き仲介とは、

まずは、お客様の希望額で販売活動を行い、期日までに買い手が見つからなかった場合、当社が、予めご提示させていただいた金額で買取を行うサービス

を、いいます。
いわば、仲介と買取のいいとこ取りのサービスです。、

希望の金額で売りたい、でも転居が決まっているから売れない場合が不安であるなど、お時間に余裕がないものの、納得した金額で売却したい方には、買付保証付き仲介がオススメ!

  • 住み替えを考えてはいるものの、現在の自宅がいくらで売れるのか不安!
  • 売却しなければならない日が決まっているから、その日までには確実に売りたい!
  • 自宅の買い換えを考えているので、資金計画を建てなければならない!

メリット

仲介による売却が成立すれば、市場価格と同程度の価格で売却ができる。

仲介による売却が実現できなくとも、当社が買取をするため、「売れない」という事態が発生しない。

デメリット

仲介による売却が期日までに成立しなければ、市場価格による買取が困難となる。

しかし、センチュリー21銀河不動産ならば、他社よりも高い価格での買取が可能!

3. 銀河不動産が買取

買取とは、

不動産業者自身が買主となり、不動産売却を望むあなたと、直接に売買すること。

を、いいます。

手元に現金がまったくない、しかし周囲の人に不動産を売ったことを知られたくないなど、お金に余裕がなく、不動産を直ちに現金化したい方には、銀河不動産による買取がオススメ!

  • 不動産を直ちに現金化したい!
  • 土地が広すぎて、この状態では売れる気配がない!
  • 無駄な手続を省いて楽に売りたい!
  • 周辺の人に自宅を売ることを知られたくない!

メリット

当社が購入者となるため、購入者を探す手間が省ける分、売買がスグ成立し、不動産の現金化が可能。

購入者を探すための広告活動を必要としないため、周囲の人間に不動産を売ったことを知られるおそれがない。

デメリット

通常、不動産の買取価格は、市場価格の7割ほどになる傾向にある。

しかし、センチュリー21銀河不動産ならば、他社よりも高い価格での買取が可能!

高い価格での買取が可能!な理由

通常、不動産の買取価格は、市場価格の7割ほどになる傾向があります。

しかし、センチュリー21銀河不動産は違います。

なぜなら、

  1. 当社が直接、あなたの不動産を買い取るため、販売コストがかかりません!
  2. 当社は、リフォームに要するを材料を大量に購入しているため、品質を保持したまま、低コストでリフォームが行えます!
  3. 当社は、リフォーム事業など様々な事業を展開し利益を挙げているため、あなたのプランに出来る限り沿った売却価格に応じ得ます!

以上から、他社より高い金額での買取が可能なのです!

4. 任意売却

任意売却とは、

住宅ローン等の返済が出来なくなったとき、金融機関との合意に基づき、売却後もローンが残る不動産を売却すること

を、いいます。
そして、任意売却後に残った住宅ローン等は、住宅ローンの貸主としての債権者と借主としてのあなたの間の協議により、分割で支払うことが可能になります。

住宅ローンが滞納している、住宅ローンの返済が困難など、お金に余裕がなく、住宅ローンのお支払いに困っている方には、任意売却がオススメ!

  • 住宅ローンの支払いが苦しくなった。
  • すでに住宅ローンを滞納している。
  • 「最終通告書・催促書」が届いた。
  • 「競売開始決定通知書」が届いた。
  • 近所に人に知られることなく、不動産を売却したい。

メリット

裁判所による換金手続である競売と異なり、ある程度あなたの都合に合わせての売却が可能。

市場価格と同程度の価格で売却ができる確率が高い。

競売物件として扱われないことから、周囲の人間に不動産を売ったことを知られるおそれがない。

デメリット

任意売却を実行するためには、住宅ローンにおける貸主である債権者の同意が必要。
また、連帯保証人や物上保証人等、あなたの他に債務を負担する者がいる場合は、そのような者の同意が必要。そのため、全ての場合において、任意売却が実行できるわけではない。

5. リースバック

リースバックとは、

不動産の売却後、その買主と賃貸借契約を締結することによって、あなたが借主となり、その不動産に住み続けることを可能にする仕組み

を、いいます。
リースバックを選択すれば、不動産を売却したまとまった資金を手に入れた後も、その不動産に住み続けることができます。

多額の出費が突然必要になった、でも引っ越しはしたくないなど、まとまった資金が今すぐ欲しい、でも今の自宅には引き続き住み続けたい方には、リースバックがオススメ!

  • まとまったお金が必要になった。
  • しかも、今スグ欲しい。
  • でも、今の家から引っ越したくない。
  • 近所に人に知られることなく、不動産を売却したい。

メリット

自宅を売却した後も引越す必要がなく、引き続き、住むことが出来る。

リースバックを実行する場合、当社が買主となり、直接取引をすることになるので、買い手を手広く探す必要がなく、不動産のスピーディな現金化を実現できる。

リースバックでを実行する場合、当社と直接取引をすることになるので、売却情報を周囲に公開する必要が無く、周囲の人間に不動産を売ったことを知られるおそれがない。

デメリット

引き続き自宅には住み続けられるものの、その不動産についての権利関係は、あなたの所有ではなくなる(借主となる)。

賃貸借契約を締結することになるため、月々の賃料が発生する。

最後に…

以上より、5つの不動産売却の手法やメリットデメリットをご紹介してまいりました。

しかし、不動産を売却するにあたって最も重要なことは

どの売却方法が今の自分にベストなのか?

を、理解することです。

不動産の売却をお考えの方のうち、恐らく半数以上が不動産売却の経験が初めてになるかと思います。



そこで当社では、今まで培ってきた不動産売却のノウハウに基づき、どの売却方法が今のあなたにベストなのか?をご提案させていただきます。

センチュリー21銀河不動産は、お客様のご希望に全力で寄り添います。

なお、煩雑・面倒な手続は、すべて当社が対応しますので、是非、ご安心してお任せください!

まずは、当社にお電話を↓↓

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