査定価格は、価格査定という一定のルールによる一連の作業の結果として求められた価格であり、実際に売買された価格をもとに売却可能な価格を導き出そうとするものです。価格査定にとって欠かすことのできない売買実例がほとんど存在しないかあるいは皆無の場合、価格に何らかの目安をつける方法の１つとして、次の価格概念があります。地価公示価格や基準地の標準価格を活用する方法があります。これらは、いわゆる公的価格といわれるもので、一般の土地取引の際の価格の指標となるものです。公的価格としては、このほかに相続税路線価や固定資産税評価額などがあります。これらの...
価格査定マニュアルとは、昭和55年の宅地建物取引業法改正により媒介契約制度が施工されたことに伴い整備されたものです。すなわち、宅地建物取引業者が媒介契約を締結するに際して、媒介価額についての意見を述べる時は、その根拠を明示しなければならない旨、宅地建物取引業法第34条の2第2項により定められました。 価格査定マニュアルの基本構造 一般に不動産の価格を判定する手法としては、以下の3つが考えられます。...
価格査定とは宅地建物取引士が土地、中古戸建、中古マンション等の媒介を行うときに、具体的な売出価格を決定する参考として、妥当な市場価格の判定を行うことをいいます。 価格査定はなぜ行う必要があるのか？ 第１には、新築物件と違い中古戸建住宅・中古マンション等には、公表された価格がないということです。したがって、売却に出される段階で、その市場価格の判定を行う必要が生じます。...
そもそも、不動産売却ってどうやるの？何から始めるの？という方もいると思います。今回は、一般的な不動産売却の流れをご説明します。 Step1 ご売却の相談 相談・査定は無料です。今すぐではないけど将来の売却を考えて…など取り敢えず相場を知りたい方でも、お気軽にお問合せください。 Step2 ご売却物件の調査・査定 秘密厳守いたします。様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。 Step3 価格・販売方法の決定 お客様に売り出し価格を決定していただきます。ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。...
不動産を売却するには「仲介」と「買取」の2つの方法があります。今回はその2つの違いをご紹介します。 「仲介」 依頼を受けた不動産会社が買主探しと売却手続きサポートを行う一般的な売却方法です。 ◎メリット【買取よりも高く売却できる】不動産情報を一般に公開し広く募るため、人気エリアなどの物件は買取より高値で売れる可能性があります。 △デメリット【買主様を探す時間がかかる】いつまでに・いくらで売却できるのかの保証がありません。物件の状態によっては売却までに時間がかかったり、値下げなどの対策が必要になります。 「買取」...
