そもそも、不動産売却ってどうやるの？何から始めるの？という方もいると思います。今回は、一般的な不動産売却の流れをご説明します。
Step1 ご売却の相談
相談・査定は無料です。
今すぐではないけど将来の売却を考えて…など取り敢えず相場を知りたい方でも、お気軽にお問合せください。
Step2 ご売却物件の調査・査定
秘密厳守いたします。
様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。
Step3 価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。
Step4 売却のための媒介契約
売主様と弊社との間で売却依頼の契約を結びます。
Step5 建物状況調査
任意で実施いただけます。別途検査費用が必要です。
Step6 ご成約に向けた販売活動
広告費や販売活動費は原則無料です。
センチュリー21のネットワークや各種検索機関を使い、物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。
Step7 不動産売買契約（ご成約）
お客様(売主様)は対象物件に付随する設備と物件状況報告を書面で行います。契約時に引渡日を決めます。
Step8 決済引渡し準備と抵当権の抹消
ご契約の1～2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、残代金の受領日までに引越しを済ませます。
Step9 残代金の受領と物件のお引渡し
買主による残代金支払いと同時に、売主による物件引渡しが履行されます。
即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます。
Step10 確定申告・税金の支払い
居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。