不動産売買を行う際に必要になるのが「不動産売買契約書」です。 不動産に関する重要なことが書いてありますが、一体どんなところに注意すべきかご存じですか？ 今回は「不動産売買契約書」がどんな書類なのか、どのような点に注意をするのかご紹介いたします。 「不動産売買契約書」とは？注意すべき点は？ 不動産売買契約書とは？ 不動産売買契約書とは、売買取引の対象となる不動産を、契約書に記載されている金額をもって買主が買い受けることを規定している契約書です。...
印紙税 土地や建物を購入するときには売買契約書を取り交わしますが、契約書には必ず印紙を貼り、また、建物の請負工事契約書や住宅ローン等の借用証書（金銭消費賃貸契約書）等にも印紙を貼り、消印をします。これが印紙税の納付です。 売買契約書は通常２通作成し、売主と買主が保管することになりますが、この２通の契約書にそれぞれ印紙を貼らなければなりません。もし、どちらか一方の契約書に印紙を貼らなかったときには、売主と買主が連帯して納付する義務を負うことになるので注意が必要です。 不動産の譲渡に関する契約書等の印紙税額表...
自分で買主を探す際のメリット・デメリット 売却物件の情報公開の範囲がかなり限定される価格設定から契約書の作成、物件の引渡しまですべて自分で行わなければならない専門知識の不足によるトラブルが発生する可能性が高い仲介手数料の支払いが不要 不動産業者に依頼する場合のメリット・デメリット 売却物件の情報を広く公開できる価格設定から契約書の作成、物件の引渡しまでの手続きの多くを代行してもらえる専門知識を活かして買主との間に立って売買の条件等を調整してもらえる仲介手数料の負担が生じる ...
不動産を売りたいときに検討すること 価格をいくらにするか売却スケジュールをどう立てるか税金等の諸経費をどう見積もるか土地の境界ははっきりしているか 価格をいくらにするか 同じ棟のマンションでも階数や向きなどによって価格が異なるのが通常です。 概して売主側は強気の値付けをしがちですが、買主側もそのときに売り出している他の不動産と比較したり、 過去の成約事例などを参考にして購入価格を検討するため、売出価格が相場よりも高すぎると、 買主側に敬遠されてしまい、売却に時間がかかってしまいます。 売却スケジュールをどう立てるか...
不動産業界にまず求められるもの、それは絶対的な能力（スキル）。不動産という、誰にとっても重大なものを扱う人は、高い専門能力が要求されて当然なのだ。不断の勉強を怠らず、常に変化し続ける世の中を見据えながら、最適なアドバイスをする必要がある。自分の仕事が及ぶ範囲を、目の前で起こることだけに限定してしまうのは、不勉強だからこそ。よりよい仕事をしようと思えば、さまざまなことに気付けるはず。そして本当の意味でベストを尽くそうと、自然に、そう思えるはずなのだ「不動産の達人」の仕事学 短期間で売ろうとする・高い価格で売ろうとする→売れない...
