さて、前回は、契約成⽴後に⾏う物件引き渡しまでの⼿続きを説明しました。
取り上げた中でも、決済や登記の⼿続きは必要書類が多く、同時にいろいろなことを⾏うため、難しく感じた⽅もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、手順や必要書類などを整理してご説明しますので、ぜひお役立てください。
◆引き渡しまでの⼿順をおさらいしておきましょう
契約成⽴後は、残代⾦の決済、所有権移転登記が完了すれば、事実上の引き渡しが終わります。
しかし、買主が住宅ローンの融資を受ける場合、残代⾦の授受と住宅ローンの完済、抵当権の抹消など、いくつかの⼿続きが発⽣します。
決済から引き渡しまでの⼿続きの順序を、あらためて整理してみましょう。
＜決済から引き渡しまでの⼿続き＞
（1）買主が⾦融機関で住宅ローンの融資を受ける
（2）買主が売主に物件購⼊代⾦の残額を⽀払う
（3）売主が住宅ローンを組んでいる⾦融機関でローンを完済する
（4）売主の⾦融機関で抵当権抹消の書類を交付してもらう
（5）固定資産税や都市計画税、管理費等、各種負担⾦の精算を⾏う
（6）売主が買主に必要な書類や物件の鍵を引き渡す
（7）司法書⼠には登記費⽤、不動産会社に仲介⼿数料を⽀払う
（8）抵当権抹消や移転登記の書類を確認し、司法書⼠に委任する
（9）登記所で所有権移転登記と抵当権抹消・設定の⼿続きを⾏う（司法書⼠）
決済に関する⼿続きは、決済場所である⾦融機関で⾏われます。
⼀連の流れを⾒るとわかるように、買主の住宅ローンが実⾏されないと、以降の⼿続きも進められません。買主への融資が実⾏されしだい、売主はいつでも引き渡しができるよう準備を進めておく必要があります。
融資実⾏⽇が決まったら、指定した⽇時に売主と買主、不動産会社の担当者、司法書⼠が集合し、決済⼿続きが進められます。集合場所は、買主が住宅ローンを利⽤する銀⾏であることが⼀般的です。